羊城晚報記者 張愛麗
  “不管後期樓市如何調控與發展,具有教育稀缺資源與使用功能的學位房,都將是廣州樓市一朵永不凋落的奇葩。”一中介負責人此前對學位房不吝褒揚之詞。
  然而,在廣州一手房紛紛打折促銷,一些二手房也選擇降價甩賣的情況下,學位房會不會降價?要不要買學位房?許多家長非常糾結。近日,羊城晚報記者走訪越秀、天河等區域學位房,驚訝地發現,有學位房價格開始悄悄滑落,曾經一房難求,如今降價待售。曾經寫下10年飆漲10倍“神話”的學位房,在調控之手的牽引下正緩緩走下“神壇”。
  有學位房降價甩賣
  越秀區作為廣州家長趨之若鶩的教育重地,每年都有大量家長為小孩讀書不惜斥巨資在該區名校旁買下“高價學位房”。
  去年4月,記者採訪時瞭解到,一套35平方米、帶有農林下路小學學位的32年樓齡學位房,單價4.29萬元。近日,記者再次到此地探訪,發現中介櫥窗貼出的一套55平方米售價170萬元的房源,單價為3.09萬元,降幅近四成。
  低下“高貴頭顱”的不只是越秀區的學位房。7月2日,記者走訪天河華陽小學周邊十多個二手樓盤發現,雖然放盤價格沒有太大變化,但是業主都通過中介表示可以議價。比如一套僑怡苑90平方米的樓梯樓三房單位,業主放盤價為260萬元,中介告訴記者,業主說最低可到245萬元。“這套房從去年8月就放盤了,業主一直死咬260萬元。但是上個月開始業主終於降價了,減了15萬元。”
  無獨有偶,中原地產該區域一門店工作人員透露,遠東大廈一套109平方米的三房單位,開價340萬元,業主最近表示,如果有人誠心要買,可以有10萬元左右的下降空間。
  學位房不降價難成交
  在市場交易總體遇冷的情況下,學位房不降價也難成交。羊城晚報記者採訪瞭解到,降幅較大的學位房,很快就能脫手,如上述農林下路學位房,放出不到一周便賣掉。而降幅小的學位房,儘管不能很快售出,但還能迎來一些看房客;至於那些不願降價的學位房,儘管質素較高,也很少有買家願意看。
  “現在降價賣的學位房,基本都是放了數月沒賣出的房子,而這些房子都是業主此前用作投資才購入的。”天河華陽小學周邊的一中介稱。
  “與其他房產的投資客一樣,投資學位房的買家也擔心越等損失越大,所以在久等賣不出之後,無奈降價銷售。”越秀區一中介透露,對於房產投資客來說,大部分都賺了,但也有虧損的。該中介一孫姓顧問稱,其有一位客戶,去年3月份才投資學位房,但今年以來生意走下坡路,又恰逢樓市遇冷。“擔心以後樓市會出現大面積降價,屆時可能賣不出,所以這位客戶願意降價5萬元賣房,不過其降幅太小,很少有看房客感興趣。”該孫姓顧問表示。
  現在看樓客大為減少
  羊城晚報記者連日走訪越秀、天河等一些學校周邊的中介發現,很少有看樓客。昨日中午時分,天河一家中介門店內空無一人。中介倒閉潮難道已經開始顯現?帶著疑問,記者進入該店旁邊的一小型中介內。“都吃飯去了,順便出去逛逛或者回家午休。”一劉姓顧問稱,自5月中旬開始,看樓客越來越少,中午幾乎不會有人看房。
  在記者的採訪中,大部分中介門店的經紀都承認,最近看盤的人少了,但是學位房的房源較此前則多了一些。“這邊的房子都不大,樓齡也比較長,很多人在孩子讀完小學後都想換一間大一點的房子,不過現在房貸難,利率又居高不下,所以很多人只能選擇賣掉舊房,這樣就可以一次性付新房子的款。房貸難,增加了放盤量。”梅花村附近的一中介門店顧問史小姐說。
  另一位經紀人對最近看房客少的原因有不同的解釋:“小學5月上旬已經截止報名了,要買學位房的人早就買了,誰還會在這個時候買?如今看房的人少了太正常了。” 
  張愛麗
(原標題:廣州有學位房降價四成大甩賣)
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