牛扒

　　羊城晚報記者 張愛麗
　　“不管後期樓市如何調控與發展，具有教育稀缺資源與使用功能的學位房，都將是廣州樓市一朵永不凋落的奇葩。”一中介負責人此前對學位房不吝褒揚之詞。
　　然而，在廣州一手房紛紛打折促銷，一些二手房也選擇降價甩賣的情況下，學位房會不會降價？要不要買學位房？許多家長非常糾結。近日，羊城晚報記者走訪越秀、天河等區域學位房，驚訝地發現，有學位房價格開始悄悄滑落，曾經一房難求，如今降價待售。曾經寫下10年飆漲10倍“神話”的學位房，在調控之手的牽引下正緩緩走下“神壇”。
　　有學位房降價甩賣
　　越秀區作為廣州家長趨之若鶩的教育重地，每年都有大量家長為小孩讀書不惜斥巨資在該區名校旁買下“高價學位房”。
　　去年4月，記者採訪時瞭解到，一套35平方米、帶有農林下路小學學位的32年樓齡學位房，單價4.29萬元。近日，記者再次到此地探訪，發現中介櫥窗貼出的一套55平方米售價170萬元的房源，單價為3.09萬元，降幅近四成。
　　低下“高貴頭顱”的不只是越秀區的學位房。7月2日，記者走訪天河華陽小學周邊十多個二手樓盤發現，雖然放盤價格沒有太大變化，但是業主都通過中介表示可以議價。比如一套僑怡苑90平方米的樓梯樓三房單位，業主放盤價為260萬元，中介告訴記者，業主說最低可到245萬元。“這套房從去年8月就放盤了，業主一直死咬260萬元。但是上個月開始業主終於降價了，減了15萬元。”
　　無獨有偶，中原地產該區域一門店工作人員透露，遠東大廈一套109平方米的三房單位，開價340萬元，業主最近表示，如果有人誠心要買，可以有10萬元左右的下降空間。
　　學位房不降價難成交
　　在市場交易總體遇冷的情況下，學位房不降價也難成交。羊城晚報記者採訪瞭解到，降幅較大的學位房，很快就能脫手，如上述農林下路學位房，放出不到一周便賣掉。而降幅小的學位房，儘管不能很快售出，但還能迎來一些看房客；至於那些不願降價的學位房，儘管質素較高，也很少有買家願意看。
　　“現在降價賣的學位房，基本都是放了數月沒賣出的房子，而這些房子都是業主此前用作投資才購入的。”天河華陽小學周邊的一中介稱。
　　“與其他房產的投資客一樣，投資學位房的買家也擔心越等損失越大，所以在久等賣不出之後，無奈降價銷售。”越秀區一中介透露，對於房產投資客來說，大部分都賺了，但也有虧損的。該中介一孫姓顧問稱，其有一位客戶，去年3月份才投資學位房，但今年以來生意走下坡路，又恰逢樓市遇冷。“擔心以後樓市會出現大面積降價，屆時可能賣不出，所以這位客戶願意降價5萬元賣房，不過其降幅太小，很少有看房客感興趣。”該孫姓顧問表示。
　　現在看樓客大為減少
　　羊城晚報記者連日走訪越秀、天河等一些學校周邊的中介發現，很少有看樓客。昨日中午時分，天河一家中介門店內空無一人。中介倒閉潮難道已經開始顯現？帶著疑問，記者進入該店旁邊的一小型中介內。“都吃飯去了，順便出去逛逛或者回家午休。”一劉姓顧問稱，自5月中旬開始，看樓客越來越少，中午幾乎不會有人看房。
　　在記者的採訪中，大部分中介門店的經紀都承認，最近看盤的人少了，但是學位房的房源較此前則多了一些。“這邊的房子都不大，樓齡也比較長，很多人在孩子讀完小學後都想換一間大一點的房子，不過現在房貸難，利率又居高不下，所以很多人只能選擇賣掉舊房，這樣就可以一次性付新房子的款。房貸難，增加了放盤量。”梅花村附近的一中介門店顧問史小姐說。
　　另一位經紀人對最近看房客少的原因有不同的解釋：“小學5月上旬已經截止報名了，要買學位房的人早就買了，誰還會在這個時候買？如今看房的人少了太正常了。” 
　　張愛麗
(原標題：廣州有學位房降價四成大甩賣)